Op 12 december heeft de Eerste Kamer een Wijzigingswet aangenomen in de Huisvestingswet waarmee het voor gemeenten mogelijk wordt om inwoners die een huis willen huren of kopen in hun gemeente voorrang te geven ten opzichte van mensen buiten de gemeente. Ook kunnen gemeentes voorrang geven aan bepaalde cruciale beroepsgroepen, zoals docenten/leraren, verpleegkundigen en politieagenten.
Op 29 november is tijdens de raadsvergadering de Huisvestingsverordening 2024 goedgekeurd. Er zullen wijzigingen worden aangebracht in de beroepsgroepenregeling ten gunste van leraren in het speciaal onderwijs en politieaspiranten. Hoewel HNA in haar reactie in juli 2023 akkoord ging met deze aanpassing, heeft ze wel gepleit voor een toewijzing van meer dan de 23 huurwoningen uit de huurvoorraad die in 2021 aan reguliere woningzoekenden zijn verhuurd.
De 18 tot 23 jarigen worden in het kader van de stadsvernieuwing meegeteld bij het huishouden. HNA had zich in juli 2023 in haar reactie uitgesproken voor het optrekken van de leeftijdsgrens naar 27 jaar, in lijn met de kostendelersnorm, die per 1 januari 2023 is verhoogd naar 27 jaar.
B&B in een externe zolderruimte toestaan en huizenruil via platforms niet.
Vakantie verhuur in corporatiewoningen is tot nu toe uitgesloten. Het college zal in overleg met de corporaties de wenselijkheid van huizenruil onderzoeken.
In de raadsvergadering werd tevens ingestemd met het initiatiefvoorstel “Passend wonen in Mokum” van het lid Aslami van D66, waarin het college wordt verzocht om in gesprek te gaan met corporaties over kansen voor doorstroom van met name ouderen in de bestaande voorraad.
Amsterdam – 13 december – Het Huurders Netwerk Amsterdam feliciteert u, leden van de Tweede Kamer, met uw benoeming. U staat binnenkort, nog voor het kerstreces, een aantal plenaire debatten te wachten, waaronder het door de SP aangevraagde debat over bestaanszekerheid. Toenemende woonarmoede en woonongelijkheid spelen een belangrijke rol in de ondermijning van die bestaanszekerheid. Als Huurders Netwerk Amsterdam dringen wij er bij u op aan om:
. U in te zetten voor het bevriezen van alle huur in 2024.
Huurders zijn extra kwetsbaar. Door verkeerd uitgepakte politieke keuzes zijn woningen schaars geworden en zijn de huren exorbitant gestegen. Daarbij betalen huurders door de opname van WOZ-punten in de het puntenstelsel voor de stijging van de waarde van hun woning, zonder daar ook maar iets van mee te krijgen. En door de invoering van inkomensafhankelijke huurverhogingen stijgt de huur voor wie meer verdient/is gaan verdienen dan de in 2013 ingevoerde inkomensgrens voor sociale huurwoningen in de kortste tijd tot de maximale huur.
Tot 2021 hadden huurders van sociale huurwoningen in ieder geval nog de zekerheid dat hun huur niet meer zou stijgen bij het bereiken van de pensioengerechtigde leeftijd. Ook die zekerheid is ondermijnd. Voor woningen die met hun huur inmiddels ruim zijn afbetaald moeten ze steeds meer betalen.
Het Huurders Netwerk Amsterdam vertegenwoordigt 35 Amsterdamse huurdersorganisaties en daarmee duizenden Amsterdamse huurders. Huurders die jaar op jaar geconfronteerd worden met door de overheid gelegaliseerde huurverhogingen. Van het centrum tot de ring worden zittende bewoners uitgerookt. Voor mensen met een laag of middeninkomen is er binnen de ring geen huurwoning meer te vinden.
Op woningen zijn enorme winsten behaald, ten koste van huurders en woningzoekenden. De woningmarkt is een vliegwiel van ongelijkheid. Ook woningbouwcorporaties – toch stichtingen zonder winstoogmerk – maken winst. Weliswaar is een groot deel van de opbrengst bestemd voor het realiseren van broodnodige nieuwe woningen, maar huurders daarvoor laten betalen is het bestrijden van de woonarmoede door het vergroten van de woonongelijkheid.
Om woonongelijkheid op te heffen is het van het grootste belang om de legalisering van automatische, sectorbrede huurverhogingen stop te zetten en verhuurders te verplichten tegenover huurders rekenschap af te leggen van waar hun huur blijft. Om woonarmoede op te heffen is het cruciaal om uit de algemene middelen fors te investeren in nieuwbouw en verdichting, leegstand te verbieden en kraken te gedogen.
Het Huurders Netwerk Amsterdam gaat graag met u in gesprek!
Huurders dupe van door overheid gelegaliseerde exorbitante huurverhogingen
Amsterdam – 13 december – Door verkeerd uitgepakte politieke keuzes zijn woningen schaars geworden en huren exorbitant gestegen. Met de opname van WOZ-punten in het puntenstelsel betalen huurders voor de stijging van de waarde van hun woning, zonder daar ook maar iets van terug te zien. Bovendien wordt het verhuurders mogelijk gemaakt om door een verouderde inkomensgrens voor sociale huurwoningen de huur exorbitant te verhogen. Tevens zijn huurders, die de AOW-leeftijd hebben bereikt, sinds 2020 niet meer uitgezonderd van extra huurverhoging. In een open brief aan de Tweede Kamerleden verzoekt het HNA de huren te bevriezen.
Edith de Jong, voorzitter van het HNA: “Op woningen zijn enorme winsten behaald, ten koste van huurders en woningzoekenden. De woningmarkt is een vliegwiel van ongelijkheid. Ook woningbouwcorporaties – toch stichtingen zonder winstoogmerk – maken winst. Weliswaar is een groot deel van de opbrengst bestemd voor het realiseren van broodnodige nieuwe woningen, maar huurders daarvoor laten betalen is het bestrijden van de woonarmoede door het vergroten van de woonongelijkheid.”
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Als gevolg van de implementatie van inkomensafhankelijke huurverhogingen neemt de huur toe voor huishoudens met een inkomen dat hoger is dan de in 2013 vastgestelde inkomensgrens voor sociale huurwoningen. Huurders kunnen in zeer korte tijd het maximale huurniveau bereiken.
Pensioen
Tot 2020 hadden huurders van sociale huurwoningen de zekerheid dat hun huur niet meer zou stijgen bij het bereiken van de pensioengerechtigde leeftijd. Ook die zekerheid is weggevallen. Voor woningen die met hun huur inmiddels ruim zijn afbetaald, moeten ze steeds meer betalen.
Open brief
In een open brief aan de tweede kamer feliciteert het HNA de leden met hun benoeming. Naast de felicitaties vraagt het HNA aandacht voor de toenemende woonarmoede en woonongelijkheid. Deze spelen een belangrijke rol in de ondermijning van die bestaanszekerheid. Het HNA dringt er bij de Kamerleden op aan zich uit te spreken voor het bevriezen van alle (gereguleerde) huur in 2024 alsook de WOZ-waarde van huurwoningen uit het puntenstelsel te halen.
Over het Huurders Netwerk Amsterdam
Doel van de Vereniging HNA is het behartigen van de (im)materiële belangen van alle huurders en huurwoningzoekenden in de gemeente Amsterdam. De vereniging zet zich in voor voldoende betaalbare, duurzame, kwalitatief goede en toekomstbestendige woningen en woonruimte. Het HNA maakt zich hard voor leefbare buurten en leefomgeving. Zowel individuele huurders in de sociale en commerciële sector als huurdersorganisaties kunnen lid worden van de Vereniging HNA. Er wordt een geringe contributie gevraagd. Aanmelden kan via onze site.
Noot voor de redactie: Voor vragen over dit persbericht kunt u contact opnemen met de persvoorlichter van de Vereniging HNA, Marike Timmermans, op 06 – 505 282 33 of mailen naar communicatie@HNA.nl.
De gemeente, de huurderskoepels en woningcorporaties van de gemeente Amsterdam trekken bij de overheid aan de bel om financiële hulp.
De Amsterdamse corporaties zeggen dat ze doen wat ze kunnen binnen de mogelijkheden die ze hebben. Maar om in deze tijden geld uit te geven aan bestaande woningen én nieuwbouw én tegelijkertijd de woningen betaalbaar te houden, hebben corporaties meer financiële ruimte nodig.
Daarom is er namens de corporaties, de gemeente Amsterdam en de Federatie Amsterdamse Huurderskoepels een brandbrief naar de Tweede Kamer gestuurd. Daarin vragen zij het Rijk om te zorgen voor meer investeringsruimte voor de corporaties. De brief is hier te lezen.
Op 7 november besprak de Eerste Kamer het wetsvoorstel van PvdA – CU om Tijdelijke Verhuur te verbieden. Voor de zomer is dit voorstel al door de Tweede Kamer aangenomen.
De Eerste Kamer heeft op 14 november voor het wetsvoorstel Nijboer/Grinwis gestemd. Weliswaar met 7 uitzonderingen. Zo werd een motie door het CDA ingediend om de mogelijkheden van hospitaverhuur (kamer bij particulier) te verruimen; deze werd met algemene stemmen aangenomen. Andere uitzonderingen zijn gemaakt voor ‘proefsamenwoners’ en voor ouderen die hun pensioen in het huis hebben zitten.
In het kader van de bestaanszekerheid kun je huurders niet na 2 jaar weer op straat zetten, vonden veel fracties in de Tweede Kamer. In Amsterdam gebeurt dit nu in bijna de helft van alle particuliere huurwoningen!
In de kamerbrief over de huurverhogingen staat dat de huren voor gereguleerde woningen met 5,3% verhoogd mogen worden, voor geliberaliseerde huurwoningen lijkt dat 4,9% te zijn. Dit laatste is een situatie die uiterlijk mei 2024 ophoudt te bestaan. Op 1 mei 2024 vervalt de wet dat in de geliberaliseerde huursector de huurstijging de laagste is van CPI of CAO plus maximaal 1-procentpunt. Het voornemen van de minister is dat dan (of mogelijk eerder) de huurstijging alleen nog gekoppeld is aan de CAO-stijging. Het wachten is op een wetsvoorstel.
De Eerste Kamer is dinsdag 14 november akkoord gegaan met het voorstel om artikel 44c Woningwet definitief te laten vervallen.
Voor de corporaties is dus geen toestemming meer nodig om in het middeldure segment te gaan bouwen en zij hoeven voor deze zogenaamde niet-DAEB activiteiten geen toestemming meer te vragen aan de Autoriteit Woningcorporaties.
Het wetsvoorstel Betaalbare Huur is door demissionair minister De Jonge in november 2023 verder aangepast aan de wensen van de beleggers.
Met dit wetsvoorstel moet een deel van de vrije sector huurwoningen, via een aanpassing van de huurpunten, gereguleerd gaan worden. Waardoor woningen met een huur tussen 808 en 1123 euro (‘middeldure huur’) voortaan beschermd gaan worden.
Nadat in het voorstel de WOZ-waarde (de verkoopwaarde) van een huurwoning al veel zwaarder in de huurpunten was vastgesteld, heeft de demissionair minister nu ook de maximale huurprijs van nieuwbouw middeldure huurwoningen met meer dan 100 euro per maand (1235 euro) hoger vastgesteld. Op die manier wil hij de beleggers tegemoetkomen en hoopt hij de nieuwbouw van middeldure huurwoningen, die zeker in Amsterdam in 2023 bijna is stilgevallen, weer vlot te trekken.
Het HNA vindt het triest dat de overheid op deze manier de marktwerking stimuleert of, beter gezegd, de onvolkomenheden in de marktwerking compenseert. Waarom niet woningcorporaties deze woningen laten bouwen en hen hiervoor financieel ondersteunen met zachte leningen, borgstellingen en cofinanciering?
Het wetsvoorstel zal door het nieuwe parlement, dat op 22 november wordt gekozen, worden behandeld. Voor Amsterdam, waar bijna alle particuliere vrije sector huurwoningen boven de 1100 euro verhuurd worden, is deze wet van groot belang.
Heb je de posters al in Amsterdam zien hangen? Met deze posters roepen De Federatie Huurders Commerciële Sector (FHCS) en het HNA huurders in de vrije sector op om de ‘huur-check’ te doen.
Tot mei 2024 begrenst de tijdelijke ‘wet Nijboer’ huurverhogingen. Daarna moet de Wet betaalbare huur van demissionair minister Hugo de Jonge van Volkshuisvesting het reguleren van huren in de middenhuursector (tot ongeveer € 1120,-) door toepassing van het woningwaarderingsstelsel (WWS, puntensysteem) dwingend maken. De huurder betaalt op dit moment in minstens veertig procent van de middenhuurwoningen te veel als de kwaliteit van de woningen in ogenschouw wordt genomen. Een puntensysteem bestaat nu nog alleen in de sociale sector. Huurders in de vrije middenhuursector moeten zich het puntensysteem nu eigen gaan maken. Vandaar de postercampagne.
De afgelopen jaren zijn de huurprijzen in de private sector enorm gestegen. Afgelopen 5 jaar betaalden nieuwe huurders in de 4 grote steden telkens gemiddeld € 160,- per maand meer dan de vorige bewoners. Deze ‘huursprong’ bij woningwisseling heeft ervoor gezorgd dat voor huurders in de vrije sector de huren de afgelopen twintig jaar veel meer gestegen zijn dan in de sociale sector. Door de wet en het puntensysteem zullen verhuurders verplicht worden zich aan de maximale huurprijzen te houden. Door deze maatregelen zal de huurprijs van ruim 300.000 woningen met gemiddeld € 190,- per maand omlaaggaan. Het HNA en de FHCS verlangen van de overheid dat de puntentelling niet alleen voor nieuwe huurcontracten, maar ook voor zittende huurders wordt toegepast.
Wij bieden de huurders in de vrije sector nu de mogelijkheid te berekenen wat hun eerlijke huur zou moeten zijn als het huidige puntensysteem op hun woning zal worden toegepast.
Kijk hier voor meer informatie over het puntensysteem en en een check op wat de huur van je woning zou moeten zijn.
