De op 29 november geplande themabijeenkomst over gemengde complexen, ook wel spikkelpanden genoemd, wordt vanwege de beschikbaarheid van de spreker verzet naar januari 2024.
Heb je vragen over huren in een gemengd complex? Stuur ze alvast op naar info@hna.nl!
In de eerste twee weken van november hebben de leden kunnen kiezen voor een nieuw bestuur. Er zijn ruim 120 stemformulieren naar de leden verstuurd en 15 november heeft de verkiezingscommissie de postbus geleegd. In totaal hebben 49 leden hun stem uitgebracht en alle stemmen waren geldig.
De uitslag is:
Zaterdag 18 november op de Netwerkbijeenkomst was het grote moment daar: het nieuwe bestuur presenteerde zich.
Diezelfde bijeenkomst is ook het Huishoudelijk Reglement besproken. De reacties van de leden worden meegenomen door het nieuwe bestuur en verwerkt in een tweede concept. Dit zal begin 2024 aan de Algemene Leden Vergadering worden voorgelegd om vast te stellen.
Met de al eerder ingerichte ledenadministratie, de oplevering van een 1e concept Huishoudelijk Reglement en het organiseren van de bestuursverkiezingen zit het werk van het oprichtingsbestuur erop. Per 1 januari kan de hamer worden overdragen aan het gekozen bestuur.
Behalve de 120 individuele leden heeft de Vereniging ook huurdersorganisaties die lid zijn, namelijk:
Hiermee vertegenwoordigt de Vereniging HNA nu al bijna 2000 huurders om onze standpunten kracht bij te zetten en we groeien door!
Beleggers cashen en huurders blijven de dupe
Amsterdam – 22 november 2023 – In november heeft demissionair minister De Jonge het wetsvoorstel Betaalbare Huur verder aangepast. De minister zwicht hiermee voor de wensen van de beleggers ten koste van de wensen van de huurders(organisaties). Het Huurders Netwerk Amsterdam (HNA) betreurt deze aanpassingen. Het is toegeven aan de marktpartijen die in goede tijden stevig verdiend hebben aan de nieuwbouw. Het HNA onderkent het risico dat de Raad van State signaleert; het risico dat particuliere en commerciële beleggers niet meer willen investeren in huurwoningen in de vrije sector. Daarom dringt het HNA er bij de gemeente Amsterdam op aan om de volkshuisvesting weer in handen te geven van woningcorporaties, zodat huurders niet afhankelijk worden van de grillen van de markt.
Het wetsvoorstel beoogt de regulering van een deel van de vrije sector huurwoningen, met aanpassingen in huurpunten. Hierdoor worden woningen met een huur tussen de €808 en €1.123 (“middeldure huur”) beschermd. In een poging beleggers tegemoet te komen en de nieuwbouw van middeldure woningen weer op gang te brengen (deze lag in Amsterdam dit jaar vrijwel stil) is de maximale huurprijs voor middeldure huurwoningen met meer dan €100 per maand verhoogd tot €1.235.
Edith de Jong, voorzitter van het HNA: “Het HNA wil bovenal dat de gemeente Amsterdam goede volkshuisvesting stimuleert en niet de marktwerking. Juist niet –commerciële woningcorporaties moeten in het gat springen dat nu dreigt te ontstaan, zonodig met financiële steun van de overheid in de vorm van cofinanciering of borgstellingen. Voordat deze vrije sector huurwoningen verdwijnen in de koopsector en het aantal betaalbare huurwoningen verder terugloopt.
De positie van de Amsterdamse huurders verslechtert. Kopen is niet voor elke huurder een haalbaar alternatief. Wanneer de gemeente Amsterdam nalaat om de voorraad betaalbare woning afdoende te beschermen, zal de kloof tussen kopers en huurders steeds groter worden en zullen steeds grotere groepen huurders in de problemen komen. En zullen steeds grotere groepen Amsterdammers buiten spel staan.
Doel van de Vereniging HNA is het behartigen van de (im)materiële belangen van alle huurders en huurwoningzoekenden in de gemeente Amsterdam. De vereniging zet zich in voor voldoende betaalbare, duurzame, kwalitatief goede en toekomstbestendige woningen en woonruimte. Het HNA maakt zich hard voor leefbare buurten en leefomgeving. Zowel individuele huurders in de sociale en commerciële sector als huurdersorganisaties kunnen lid worden van de Vereniging HNA. Er wordt een geringe contributie gevraagd. Aanmelden kan via onze site.
Noot voor de redactie: Voor vragen over dit persbericht kunt u contact opnemen met de persvoorlichter van de Vereniging HNA, Marike Timmermans, op 06 – 505 282 33 of mailen naar communicatie@HNA.nl.
HNA zet vraagtekens bij handhaving
Amsterdam – 20 november 2023 – De Eerste Kamer heeft de initiatiefwet van PvdA – CU aangenomen om Tijdelijke Verhuur te verbieden. Dat is positief nieuws voor de Amsterdamse huurders. Het Huurdernetwerk Amsterdam (HNA) hoopt dat de bestaansonzekerheid en de stress, die bijna de helft van de huurders van particuliere huurwoningen in Amsterdam nu ondervinden, minder wordt. Dat er minder sprake zal zijn van gedwongen verhuizingen na twee jaar of exorbitante huurverhogingen. Het is een goede stap in de richting van een betere bescherming van huurders.
Edith de Jong, voorzitter HNA: “Waarbij het de vraag is hoe Amsterdam dit verbod gaat handhaven, want daar komt het nu op aan. Zeker gezien de zeven uitzonderingen die gemaakt zijn voor onder meer de kleine particuliere verhuurders die hun pensioengeld in het huis hebben zitten, de proefsamenwoners en de verhuur aan directe familieleden.”
Ondanks het “Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst” blijven de mogelijkheden die er al waren voor corporaties om specifieke doelgroepen tijdelijk te huisvesten bestaan. Het HNA blijft erbij dat “huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd” de norm moeten zijn. Tijdelijke verhuur van sociale huurwoningen is een onaanvaardbare inbreuk op de huurbescherming.
Doel van de Vereniging HNA is het behartigen van de (im)materiële belangen van alle huurders en huurwoningzoekenden in de gemeente Amsterdam. De vereniging zet zich in voor voldoende betaalbare, duurzame, kwalitatief goede en toekomstbestendige woningen en woonruimte. Het HNA maakt zich hard voor leefbare buurten en leefomgeving. Zowel individuele huurders in de sociale en commerciële sector als huurdersorganisaties kunnen lid worden van de Vereniging HNA. Er wordt een geringe contributie gevraagd. Aanmelden kan via onze site.
Noot voor de redactie: Voor vragen over dit persbericht kunt u contact opnemen met de persvoorlichter van de Vereniging HNA, Marike Timmermans, op 06 – 505 282 33 of mailen naar communicatie@HNA.nl.
Het initiatiefvoorstel van Nijboer en Griswin om tijdelijke huurcontracten te verbieden komt op 7 november in de Eerste Kamer. Voor de zomer ging een ruime meerderheid van de Tweede Kamer al akkoord. De demissionaire regering wilde verdere behandeling van dit voorstel stilleggen, maar gelukkig neemt de Eerste Kamer dit nu in behandeling. Het streven blijft om per 1 januari 2024 tijdelijke huurcontracten te verbieden, maar gezien de tijd zal dat waarschijnlijk niet lukken.
Voor Amsterdam is dit wetsvoorstel van cruciaal belang. Want 30% van alle woningen in Amsterdam valt onder de particuliere vrije huursector en ongeveer de helft daarvan wordt tijdelijk, dat is voor 2 jaar, verhuurd. Het gaat hier dus om 15% van alle Amsterdamse woningen. Waar nu huurders elke 2 jaar – of sneller – op straat gezet worden en bij elke huurderswisseling de huur weer met sprongen omhoog gaat.
Het HNA hoopt dat de Eerste Kamer zijn rug recht houdt en dit voorstel snel aanneemt. Meer informatie vindt je hier. Het voorstel regelt dat de, met de Wet doorstroming huurmarkt 2015 geintroduceerde algemene huurovereenkomsten voor bepaalde tijd, worden teruggedraaid.
Demissionair minister De Jonge kondigde 19 oktober in de Tweede Kamer aan dat hij de huren voor de sociale huursector in 2024 met 5,4 % tot 5,8% wil verhogen.
Het HNA heeft de Tweede Kamer via twitter en in een mail opgeroepen om te stoppen met de huurverhogingen en om nu echt werk te gaan maken van een breed toegankelijke volkshuisvesting. Dit voor het debat op 24 oktober in de Tweede Kamer over de Begroting 2024 en de huurbevriezing.
Het HNA steunt de actie van Wijweigerendehuurverhoging van harte! En het HNA staat achter de Woondemonstratie op 28 oktober. Meer informatie vind je hier,
In de juli bijeenkomst van het HNA is besloten om te starten met themabijeenkomsten; bijeenkomsten over actuele, belangrijke onderwerpen waar concrete vragen vanuit het HNA Netwerk aan de orde komen en waaruit het HNA gerichte acties kan formuleren. Op 17 oktober was de eerste bijeenkomst met als thema Servicekosten.
Vrijwel alle huurders hebben met servicekosten te maken. Het HNA heeft hierover de laatste tijd veel vragen gekregen, Om dit onderwerp nader toe te lichten en te bespreken heeft het HNA Hanna Smit, docent recht HVA en woonconsulent !Woon, gevraagd om tijdens de themabijeenkomst helder en duidelijk aan te geven waar je als huurder op moet letten en wat je rechten zijn als huurder.
Hanna: “Het begint met het huurcontract. Wat is hierin opgenomen over de kosten die in rekening worden gebracht (zoals schoonmaakkosten, huismeester, gas, water , licht, etc)”. Vervolgens is de vraag of deze kosten redelijk zijn en of ze correct en onderbouwd in rekening worden gebracht. Belangrijk is te weten dat verhuurders geen winst mogen maken over de servicekosten. Bij geschillen over de servicekosten kunnen huurders in de sociale sector terecht bij de Wooncommissie. Deze toetst inhoudelijk, op gewerkte uren, facturen en bonnetjes.Huurders in de vrije sector zijn aangewezen op de kantonrechter. Deze toets anders, namelijk op redelijkheid en billijkheid. Heb je specifieke vragen, mail ze aan info@hna.nl!
Op 22 september melde het Parool dat er een “doorbouwakkoord” tussen gemeente en ontwikkelaars is gesloten.
Ook een meerderheid van de Tweede Kamer bleek eind oktober voor een “doorbouwgarantie” voor projectontwikkelaars.
Dat komt er op neer dat de overheid garant moet staan, en dus het ondernemersrisico moet overnemen, van de projectontwikkelaars bij tegenvallende woningverkopen. Dus in feite moet de belastingbetaler opdraaien voor de falende marktwerking en betaalt de belastingbetaler de winst van de projectontwikkelaar.
Het HNA vraagt zich al jaren af: “wie bouwt er nu eigenlijk voor wie in Amsterdam en met wiens geld?” Het HNA wil dat de sociale stad centraal wordt gesteld en dat niet langer tegemoet wordt gekomen aan projectontwikkelaars en beleggers. Hoe minder marktwerking in de woningbouw, hoe beter!
Het uitgangspunt dat woningbouw voldoende winst voor ontwikkelaars en beleggers moet opbrengen om te bouwen en dat marktwerking tot een evenwichtige woonruimteverdeling leidt, is maatschappelijk gezien niet langer houdbaar. De woningen waar wel behoefte aan is worden onvoldoende gebouwd en de tweedeling in de samenleving wordt steeds groter. Steeds grotere groepen hardwerkende Amsterdammers vinden geen geschikte woning en grote kapitalen stromen naar grote, veelal buitenlandse investeerders. Dit systeem met perverse impulsen moet je als Gemeente Amsterdam niet in stand houden!
Het inspreken is hier terug te zien en het HNA standpunt over het doorbouwakkoord is
hier terug te lezen.
Op 16 september heeft het HNA Netwerk het HNA Werkplan 2024 en de bijbehorende begroting vastgesteld. Beide zijn inmiddels door de Vereniging HNA ingediend bij de subsidie aanvraag voor 2024.
Op 19 oktober heeft het voltallige Verenigingsbestuur het Werkplan 2024 met wethouder Pels besproken.
Veel punten sluiten aan bij de Amsterdamse Aanpak Volkshuisvesting, maar de meeste gaan wel veel verder!
Het Werkplan bevat de volgende 5 speerpunten:
Het HNA bestuur heeft haar grote zorg uitgesproken over het uitponden -het één voor éen verkopen- van huurwoningen door (kleinere) particuliere en een aantal (grote) commerciële verhuurders.
Het betreft vooral huurwoningen in de vrije sector. Huurders in de vrije sector, die toch al vogelvrij zijn, zijn daarvan de dupe.
De positie van huurders verslechtert niet alleen door een geringer aanbod van huurwoningen in Amsterdam, maar ook doordat de Verenigingen van Eigenaren dankzij de kopers een grotere stem krijgen in de gemengde complexen.
Het HNA krijgt steeds meer signalen dat huurders in gemengde wooncomplex buitengesloten worden van de overleggen van de Vereniging van Eigenaren en dat hun verhuurder, die als eigenaar wel lid is van de Vereniging van Eigenaren vooral voor zijn eigen belang en niet dat van de huurders opkomt.
Ook de doorwerking van de verkoopprijzen van woningen in de huren, via de WOZ in het puntensysteem, is een bron van zorg. Zorgen die de wethouder deelt. Zij wil met de huurdersorganisaties hierover in gesprek blijven.
Het HNA als belangenorganisatie voor alle huurders, ook die van commerciële verhuurders en de huurders in de vrije sector plus de huurwoningzoekenden, vindt dat het HNA niet langer bij de Prestatieafspraken mag ontbreken. Het HNA Werkplan 2024 is hier te lezen.
Na de oproep in de HNA Bijeenkomst op 16 september hebben zich meerdere leden aangemeld als kandidaat voor het nieuwe bestuur van de Vereniging HNA. Eind oktober ontvangen alle HNA-leden de kieslijst en tussen 1 en 10 november kunnen zij hun stem uitbrengen op de bestuurskandidaten. Medio november wordt de verkiezingsuitslag bekend gemaakt. Het nieuwe bestuur zal zich op de HNA Bijeenkomst op 18 november presenteren en op 1 januari 2024 in functie treden.
Aangezien er zowel individuele leden als huurdersorganisaties lid zijn van de Vereniging HNA, kunnen beiden hun stem uitbrengen. Voor huurdersorganisaties geldt dat zij 1 stem kunnen uitbrengen per 100 personen die zich bij hen aangesloten hebben. Uiteraard kunnen degenen die bij de huurdersorganisaties aangesloten zijn niet daarnaast nog op persoonlijke titel een eigen stem uitbrengen. In het Huishoudelijk Reglement is één en ander nader geregeld. Uiteindelijk wil de Vereniging HNA doorgroeien naar een vereniging met alleen individuele leden en een ‘one man one vote’ stemprocedure.
