Contributie 2024

In de HNA Algemene Leden Vergadering van november 2023 is besloten om in 2024 contributie te heffen. Voor individuele leden (niet vertegenwoordigd door een huurdersorganisatie die zelf lid is van het HNA) is de hoogte van de contributie vastgesteld op €5 voor heel 2024. Wie kan en wil mag ook meer betalen. Wie geen contributie kan betalen, kan het bestuur vragen om te worden vrijgesteld van betaling. Dit kan bijvoorbeeld via een mail met onderbouwing van dit verzoek aan info@hna.nl (vermeld: contributie). Voor huurdersorganisaties geldt een contributie die afhangt van het aantal leden van die organisatie: €5 100 leden.

Omdat huurdersorganisaties (met één stem per 100 leden) namens hun aangesloten leden optreden, hoeven hun leden geen individuele contributie te betalen. Zij kunnen ook niet individueel stemmen.

Keurig op tijd heeft onze vereniging Huurders Netwerk Amsterdam voor 1 oktober 2023 haar subsidieaanvraag voor 2024 ingediend. In totaal heeft het HNA €554.587 gevraagd, waarvan €76.500 voor de Federatie Huurders Commerciële Sector. De vereniging is in 2024 de penvoerder voor deze federatie.

In vergelijking met 2023 heeft het Huurders Netwerk Amsterdam fors meer aangevraagd omdat er in 2024 zal worden ingezet op actieve ledenwerving. Voor 2023 was €370.000 aangevraagd en is uiteindelijk €310.000 door de gemeente Amsterdam toegekend. Daarvan was €60.000 voor de Federatie Huurders Commerciële Sector.

Onlangs ontving het HNA het teleurstellende bericht dat de gemeente Amsterdam voor 2024 slechts €326.000 euro wil toekennen. Net als vorig jaar zal het bestuur een verzoek aan de gemeente sturen om het subsidiebedrag te verhogen. Vorig jaar is zo’n verzoek gehonoreerd, en hopelijk dit jaar ook. We houden iedereen op de hoogte!

Onze open brief aan alle leden van de Tweede Kamer met de oproep om de huren te bevriezen is besproken in de vaste commissie voor Binnenlandse Zaken. Die commissie heeft besloten dat er in onze brief ‘informatie staat die gebruikt kan worden tijdens het ongeplande commissiedebat Staat van de volkshuisvesting’ (mail van de griffier van 27 december 2023).  Zover zijn we nu. Het is hopen dat het kwartje echt een keer gaat vallen. Met het legaliseren van huurverhogingen vergroot de regering namelijk de kloof tussen woningbezitters en huurders. Huurders betalen steeds meer voor mindere woningen. Zij betalen voor de stijging van de waarde van hun woning, zonder daar ook maar iets voor terug te krijgen.

Op woningen worden enorme winsten gemaakt, ook door zogenaamd niet op winst gerichte woningbouwcorporaties. Dat een groot deel van de winst gaat naar nieuwbouw van sociale huurwoningen is geen excuus. Huurders daarvoor laten betalen is het bestrijden van woonarmoede door het vergroten van de woonongelijkheid. Om woonarmoede te bestrijden is het van het grootste belang om met algemene middelen te investeren in nieuwbouw, en daarnaast om leegstand te verbieden en kraken te gedogen. Om woonongelijkheid op te heffen is het overigens noodzakelijk de legalisering van huurverhogingen stop te zetten en verhuurders te verplichten om tegenover hun huurders rekenschap af te leggen over waar hun huur blijft. Woningen zijn geen handelswaar.

In 2024 organiseert het Huurders Netwerk Amsterdam een aantal grote bijeenkomsten voor leden, deelnemers aan het HNA Netwerk en overige belangstellenden. Op 17 februari zal de eerste van deze HNA bijeenkomsten plaatsvinden en die zal met name ook in het teken staan van de Samenwerkingsafspraken 2024-2027 die naar verwachting op 23 januari openbaar gemaakt worden.

Wat betekenen deze afspraken voor Amsterdamse huurders en huurwoningzoekenden? Wat kan het Huurders Netwerk Amsterdam hierbij betekenen? Hierover willen we graag met elkaar van gedachten wisselen, zodat we als Huurders Netwerk Amsterdam met een heldere reactie kunnen komen, en concreet advies aan het gemeentebestuur kunnen uitbrengen.

Uiteraard willen we de volgende keer ook aan tafel zitten bij de totstandkoming van de deze afspraken. Dus moeten we nu een duidelijk visitekaartje afgeven! Goede communicatie is hierbij belangrijk. Ook daar zullen we het over hebben in deze bijeenkomst.

Reserveer 17 februari van 11.00 tot 13.00 uur alvast in je agenda!

Spikkelpand, gemengd complex; steeds meer huurders wonen tussen kopers en krijgen te maken met een vereniging van eigenaren.  Hoe kunnen huurders en hun vertegenwoordigers toch voldoende invloed uitoefenen op zaken als servicekosten, onderhoud en verduurzaming van hun complex? Wat zijn de rechten en plichten van huurder, verhuurder en koper? Giséle Holdert, opleider en trainer bij de Woonbond, gaat in deze HNA themabijeenkomst ‘Huurders tussen kopers’ uitgebreid in op de positie van huurders in een gemengd complex. Na een korte presentatie is er ruime gelegenheid tot het stellen van vragen, voor discussie en actie.

Kom ook op 23 januari naar deze bijeenkomst in de Wintertuin, Van der Boechorstraat 8, 1081 BT Amsterdam. De zaal is open vanaf 19.00 uur en we starten om 19.30 uur.

Aanmelden kan tot en met vrijdag 19 januari via info@hna.nl

HNA eist bescherming tegen hoge huurprijzen

Amsterdam -17 januari – De kwartaalcijfers van woningplatform Pararius voor de vrije huursector zijn duidelijk: hogere huren en lager aanbod. De tienduizenden woningzoekenden die elk jaar Amsterdam instromen zijn vooral op de vrije huursector aangewezen. Alleen degenen met de hoogste salarissen kunnen een dure huurwoning bemachtigen. Vaak door zelf meer huur te bieden dan gevraagd wordt. Andere woningzoekenden, zoals de Amsterdamse jeugd en de mensen in sleutelberoepen, zoals het onderwijs en de zorg, hebben het nakijken. Het HNA eist bescherming en regulering van de huren in de vrije sector.

Was nog niet zo lang geleden een maandhuur van 1500 euro min of meer de standaard, nu zijn bedragen rond de 2000 euro per maand ‘normaal’. Dat schreeuwt om regulering van de huren in de vrije sector. Het wetsvoorstel ‘Betaalbare Huur ‘ van demissionair minister De Jonge is daar een eerste stap in. En juist daar keert Pararius, met een overgrote groep beleggers en verhuurders, zich tegen. Door huurregulering zou er nog minder aanbod komen en zouden de huren nog hoger worden, is hun argument. Particuliere investeerders verkopen hun woningen omdat buy-to-let niet meer rendeert door huurregulering en belastingmaatregelen

HNA: “Op huurwoningen in de vrije sector worden enorme winsten behaald. De prijs/kwaliteit verhouding is al jaren zoek. Ook in Amsterdam. Het HNA pleit daarom voor een puntenstelsel voor de gehele huursector. Dat betekent dat alle huurwoningen tot de gereguleerde sector gaan behoren. Daarmee wordt de automatische jaarlijkse huurverhoging gekoppeld aan de kwaliteit van de woning. Een huurverhoging voor de vrije sector van maximaal 5.5% voor 2024 los van de kwaliteit van de woning is onacceptabel. De wet die deze maximering regelt loopt op 1 mei 2024 af. Het HNA eist dat huurders, ook in de vrije sector en ook na 1 mei 2024, beschermd worden tegen te hoge huurprijsstijgingen .

“Door het verbod op tijdelijke huurcontracten voor particulieren per 1 juli 2024 loopt het aanbod van vrije huurwoningen sowieso verder terug. Immers, bijna de helft van de vrije sector wordt nu tijdelijk (maximaal 2 jaar) verhuurd. Dat worden straks permanente huurcontracten. Of de huren dan minder gaan stijgen – door minder nieuwe huurcontracten – valt nog te bezien.”

Amsterdamse huursector

De vrije huursector in Amsterdam is, in tegenstelling tot de rest van het land, heel groot. Zo’n 15 tot 20 % van alle woningen in Amsterdam valt eronder. Dat maakt de extreem hoge huren in deze vrije sector tot een urgent probleem voor de hele stad. In het belang van een goede volkshuisvesting moet de Tweede Kamer zo snel mogelijk het wetsvoorstel ´Betaalbare Huur’ bespreken en in werking zetten.

Over het Huurders Netwerk Amsterdam
Doel van de Vereniging HNA is het behartigen van de (im)materiële belangen van alle huurders en huurwoningzoekenden in de gemeente Amsterdam. De vereniging zet zich in voor voldoende betaalbare, duurzame, kwalitatief goede en toekomstbestendige woningen en woonruimte. Het HNA maakt zich hard voor leefbare buurten en leefomgeving. Zowel individuele huurders in de sociale en commerciële sector als huurdersorganisaties kunnen lid worden van de Vereniging HNA. Er wordt een geringe contributie gevraagd. Aanmelden kan via onze site.

Noot voor de redactie: Voor vragen over dit persbericht kunt u contact opnemen met de persvoorlichter van de Vereniging HNA, Marike Timmermans, op 06 – 505 282 33 of mailen naar communicatie@HNA.nl.

Op 20 november jl. bracht de Raad van State (eindelijk) haar advies uit op de Wet betaalbare huur. In dit wetsvoorstel wordt voorgesteld om een deel van de vrije huursector te reguleren door de maximale huur voor woningen tot 186 huurpunten of minder te reguleren, Dit staat gelijk aan een maximale maandhuur van 1123 euro. Op die manier zou een deel van de woekerhuren in de vrije sector aangepakt kunnen worden en worden meer huurwoningen voor mensen met een zogenaamd middeninkomen bereikbaar. Voor Amsterdam zou zo de helft tot een derde van de particuliere huursector (30% van de Amsterdamse woningvoorraad) weer gereguleerd worden.

Vanzelfsprekend zijn beleggers, vastgoedbedrijven en projectontwikkelaars woedend over dit voorstel. Een lawine van soms hysterische reacties kwam uit die hoek. “Als dit gebeurt gaan wij alle huurwoningen verkopen, worden er geen huurwoningen in het middensegment meer gebouwd en blijven er bijna geen vrije sectorhuurwoningen meer over. De vrije sector huurwoningen die overblijven zullen nog veel duurder worden”. Zo is hun argumentatie.

Vreemd genoeg volgt de Raad van State in haar advies deze lijn: “de vraag is of de wet betaalbare huur de woningzoekende helpt en of deze wet leidt tot voldoende betaalbare huurwoningen”. Blijkbaar is het niet bij de RvS doorgedrongen dat de woningzoekende door de explosie (enorme toename) van de vrije huursector in Amsterdam allang van de woningmarkt is afgeblazen.  Elke woning van 30 m2 of meer binnen de Amsterdamse ring valt nu in de vrije sector.  Huren van 1500 tot 2500 euro/ maand zijn hier standaard geworden. De “goed werkende vrije huurmarkt” zorgt ervoor dat ook mensen met de betere middeninkomens geen betaalbare huurwoning meer kunnen vinden is.

Het HNA stelt: Bescherm de woningzoekende en de huurder door de hele woningmarkt te reguleren. En laat de woningcorporaties ook woningen in het middensegment bouwen, helemaal als ontwikkelaars dat niet winstgevend genoeg meer vinden.

Het ministerie reageerde op het RvS advies door het wetsvoorstel beter te gaan onderbouwen.

Afhankelijk van de vorming van een nieuwe regering zal het wetsvoorstel waarschijnlijk ergens in 2024 in de Tweede Kamer besproken worden. De regulering zal dus nog wel even op zich doen wachten.

De Raad van State heeft advies uitgebracht over de Wet Versterking regie Volkshuisvesting. Het advies richt zich voornamelijk op de regels met betrekking tot het versnellen van beroepsprocedures. Deze behoren volgens de RvS niet thuis in dit wetsvoorstel. Er wordt slechts beperkt ingegaan op de rol van de corporatie. Wel wordt als gevolg van het wetsvoorstel, het werkgebied van de corporatie aanzienlijk uitgebreid. Het is nog onduidelijk hoe het wetsvoorstel de lokale binding van woningcorporaties waarborgt. Hierover moet meer duidelijkheid worden verschaft.

Tijdens de Commissievergadering Wonen op 5 december 2023 werd onder andere besproken dat het Gerechtshof in Amsterdam, Change= heeft veroordeeld tot het aanpassen van de servicekosten. Het College heeft aangegeven dat het, in het kader van de wet Goed Verhuurderschap, de verdere ontwikkelingen nauwlettende zal blijven volden.

Op 12 december heeft de Eerste Kamer een Wijzigingswet aangenomen in de Huisvestingswet waarmee het voor gemeenten mogelijk wordt om inwoners die een huis willen huren of kopen in hun gemeente voorrang te geven ten opzichte van mensen buiten de gemeente. Ook kunnen gemeentes voorrang geven aan bepaalde cruciale beroepsgroepen, zoals docenten/leraren, verpleegkundigen en politieagenten.