PDF Loading...
Bijgaand het concept verslag van de extra Algemene Leden Vergadering van de vereniging HNA van 22 juni 2024.
Bezig met laden...
Dirk de Jager is de tijdelijke wethouder Wonen i.v.m. de ziekte van Zita Pels.
Bij de mededelingen merkte Bastiaan Minderhout (PvdA) op dat hij zich machteloos voelde n.a.v. het artikel in het Parool over de schimmelwoningen in Amsterdam Noord. Dat er dan ook nog maximale huurverhogingen worden gevraagd is in zijn ogen onterecht. Volgens de wethouder is en blijft melden belangrijk. De afspraak is dat meldingen binnen 2 weken worden opgevolgd, maar dat betekent niet dat het probleem is opgelost. Minderhout wil graag weten hoeveel meldingen worden opgevolgd en hoeveel niet. Cijfers wil hij hebben. De Jager merkt ook nog op dat de relatie van de gemeente met de particuliere verhuurders anders ligt dan bij de corporaties.
Schimmelwoningen komen op de agenda van de volgende commissievergadering.
Bij het vaststellen van het Jaarverslag 2023 wordt o.a. gezegd dat het goed is dat er aan de slag wordt gegaan met de stimuleringsregeling wooncoöperaties. Wethouder van Dantzig noemt dat een Gemeentelijk Woningbedrijf het in zijn ogen niet beter zal doen dan de corporaties. Hij stelt zich ook op het standpunt dat we investeerders nodig hebben. Er wordt minder middenhuur gerealiseerd dan waarop werd gehoopt. Volgens de wethouder zijn middensegmentwoningen hard nodig. Volt noemt het hebben van de veiligheidsindicatoren en doelen van belang.
Ja 21 noemt het clusteren van ouderenwoningen. Lochtenberg van het CDA vindt dat wethouder van Dantzig het niet moet hebben over BlaBla21. Later in het debat heeft Lochtenberg het wel over 30% sociale woningbouw. Von Dantzig herhaalt dat de afspraak is en blijft 40/40/20.Aslami van D’66 vindt dat men goed aan de slag is met flexwoningen. De Jager wijst er nog maar eens op dat we betaalbare huurwoningen keihard nodig hebben.
M. b.t. de daklozenopvang wordt gemeld dat er de komende 10 jaar onvoldoende opvangplekken zijn.
Bij de factsheet “Wonen in Amsterdam” vraagt de VVD zich af hoe het zit met de opkoopbescherming en constateert een trage groei in het middenhuursegment. Er is volgens de wethouder sprake van herstel van de sociale woningvoorraad. Er worden in de plannen sociale huurwoningen toegevoegd. Op dit moment zijn er in Amsterdam 46,8% sociale huurwoningen, dat was 51%.
Er komt een informatiecampagne vanuit de gemeente m.b.t. de mogelijkheden van hospitaverhuur.
T.a.v. de woonwagens wordt er nu op een transparante en constructieve wijze gewerkt. Er is draagvlak voor het inschakelen van een extern bureau. En er wordt nagedacht over welke rol en plaats de bewonerscommissie aan tafel krijgt. Het vertrouwen moet worden hersteld. Beleid moet wel worden uitgevoerd.
Minister De was prominent aanwezig op de Provada. Hij gaf aan dat hij na de opheffing van het ministerie van Vrom in 2010 wel de regie moest nemen op volkshuisvesting en dat hij moest corrigeren wat de afgelopen 10 jaar uit de rails was gelopen.
Hij is er heilig van overtuigd is dat de overheid de wettelijke taak heeft om de huurders veel beter te beschermen. Voor 40% van de huurwoningen wordt door verhuurders veel te veel huur gevraagd. Maar de overheid moet de investeringsbereidheid van beleggers in woningen blijven garanderen en stimuleren, zodat nieuwbouw doorgaat.
Hij kijkt terug op zijn beleid in de afgelopen 2, 5 jaar en heeft goede hoop dat het nieuwe kabinet dit beleid voortzet. De Wet betaalbare huur zal op zijn laatste dag als minister in de Eerste Kamer behandeld worden. Hij geeft aan dat hij die wet belangrijk vindt om huurder beter te beschermen: ‘Er zijn 300.000 mensen op dit moment die hun huur aan het eind van de maand niet kunnen betalen. Ik moet die als minister beschermen, anders ben geen knip voor de neus waard.’ De waarschuwingen uit de rapporten ken ik, maar die komen deels ook van mensen doe sowieso tegen regulering van middenhuur zijn.
Adviezen aan beoogde opvolger Keijzer:’ Kies voor continuïteit en bouw op het fundament dat nu gelegd is. Heb een groot hart, zorg dat je iedereen hoort en goed luistert. Hou je rug recht , want je moet bestand zijn tegen de lobby.’
Buiten waren de eisen van het protest helder:
- Prioriteer het uitbannen van dakloosheid en voorkom precair en te duur wonen
- Onteigening van leegstaande panden, braakliggende bouwgrond en huisjesmelkers
- Stop met het subsidiëren van parasitaire beleggers
- Stop met de verkoop en onnodige sloop van sociale huurwoningen
- Maak een einde aan de financialisering van de huisvesting en de grond
- Een eind aan gentrificatie en segregatie van de stad
En een demonstrant uit Rotterdam bood de bezoekers van de Provada vastgoedbeurs een unieke beleggingskans: te koop potje gebakken lucht voor 29.000 euro , het gemiddelde loon in Nederland, aan: Geen extra kosten, geen beheer, geen onderhoud, rendement gegarandeerd!
Het leverde gesprekken op waarin veel gangbare ‘gebakken lucht’ argumenten voorbij kwamen: de gemeente vraagt te hoge grondprijzen, te veel belasting op bouwmaterialen, bouw en ontwikkeling, meer bouwen dan zakt de prijs vanzelf, want markt wet: meer aanbod, lagere prijzen.
Aanvankelijk stond op 30 mei het Thema Wet betaalbare huur op het programma. Aangezien deze nog niet door de Eerste Kamer is, is op verzoek van een aantal leden het Thema Verduurzaming ingelast.
Hans Bueno de Mesquita en Guido Koster van Jungle Amsterdam hebben voor een zestiental bezoekers een uitermate interessante presentatie gegeven over energielabeling en comfortverbetering.
Er zijn 11 levels van G tot A++++, het label is 10 jaar geldig, er zijn duidelijke criteria en parameters waarop het wordt vastgesteld en na 2030 mogen geen woningen met energielabel E,F en G meer worden verhuurd. Na 1990 gebouwde woningen hebben vrijwel allemaal een A tot C label. Het zijn juist de oudere woningen, vooral van voor 1900 waar nog geen 40% in de categorie A tot en met C valt, die verduurzaming behoeven.
Opmerkelijk is dat in alle energielabelcategorien het gemiddeld aardgasgebruik in huurwoningen hoger is dan in koopwoningen.
Het energielabel zegt eigenlijk weinig over het comfort; dat laatste wordt bepaald door de luchttemperatuur-, -vochtigheid en -snelheid (tocht) en de gemiddelde stralingstemperatuur (zon). Bij het energielabel wordt standaard uitgegaan van een kamertemperatuur van 20 graden Celsius, de gemiddelde zonnestraling en de daardoor ontstane interne warmtelast.
Tot slot is ingegaan op de verschillen tussen de oude en nieuwe methode voor het bepalen van het energielabel. In de nieuwe methode wordt meer rekening wordt gehouden met de ligging van de woonruimte in het complex; wel of geen buitenmuren, net onder het dak of op begane grond en de ligging naast wel of niet verwarmde gemeenschappelijke ruimten zoals trappenhuizen.
Naast de presentatie is een korte toelichting gegeven over het Energielabelspel dat Jungle Amsterdam heeft ontwikkeld voor VvE’s en huurders. Aan de hand van een soort monopolie opzet met vragenkaarten wordt expliciet gemaakt welke keuzes er gemaakt kunnen worden en welke afwegingen daarbij een rol spelen. Een aanrader!
Kijk op Jungle Amsterdam voor meer informatie!
De FIXbrigade Amsterdam helpt mensen om hun woning energiezuinig en comfortabel te maken. Wij doen dit met een ploeg klussers bestaande uit een ervaren fixer/leermeester en een paar leerlingen.
Wij komen altijd eerst een keer langs om een opname van de woning te doen, waarbij wij inventariseren welke problemen er zijn en waarvoor wij een oplossing kunnen bieden.
Daarbij moet u aan de volgende werkzaamheden denken:
- Het uitvoeren van kleine isolatie werkzaamheden, om kou en tocht in de woning te voorkomen.
- Het plaatsen van kozijnfolie op ramen met enkel- of oud dubbelglas.
- Het inregelen van de CV installatie, waardoor die beter gaat werken en minder gas gebruikt.
- Het uitvoeren van luchtkwaliteitsmetingen in de woning, waarbij oorzaken van schimmel, vocht en een slechte ventilatie worden opgespoord.
- Het uitvoeren van infraroodmetingen, waarbij met de warmtebeeldcamera warmte lekken inzichtelijk worden gemaakt.
Voorwaarden om geholpen te worden door de Amsterdamse FIXbrigade:
- Woonachtig in Amsterdam
- Niet meer verdienen dan 2900 euro bruto voor alleenstaanden, of 3600 euro bruto voor samenwonenden.
Bewoners die aan bovengenoemde voorwaarden voldoen kunnen geheel gratis van onze diensten gebruik maken. Ook woningeigenaren en woningcorporaties kunnen onze diensten inhuren. Dit werkt dan op basis van een offerte.
Onderzoek van TNO wijst uit dat de uitvoer van de kleine isolatiewerkzaamheden door de FIXbrigade u gemiddeld 550 euro per jaar op de energierekening bespaart. Als u ook nog de CV installatie laat inregelen bespaart u dat gemiddeld 15% op uw stookkosten.
Voor meer informatie of het maken van een afspraak kunt u contact met ons opnemen: fixbrigade@jungle.amsterdam, tel: 0207373326
Momenteel staat er een internet consultatie uit voor het Wetsvoorstel Instemmingsrecht en initiatiefrecht bij verduurzaming. Dit wetsvoorstel bepaalt straks hoe huurders hun invloed op verduurzamingsplannen kunnen uitoefenen.
Ter discussie staat de 70% instemmingsrecht met verduurzamingsplannen. Blijft dit de huidige definitie van 70%?
Kan een groep huurders straks initiatief nemen voor verduurzamings-plannen? Welke rol hebben/houden huurdersvertegenwoordigers hierbij? En hoe zit het met huurdersvertegenwoordigers t.o.v. individuele huurders/ klankbordgroepen etc.?
Speciaal aandachtspunt hierbij zouden wooncomplexen met huurders en een VVE moeten zijn, zeker als het om commerciele verhuurders gaat en complexen met aanzienlijk achterstallig onderhoud. Vaak is hier van normaal overleg met verhuurder geen sprake en ontbreekt informatie uit de VVE. De Overleg Wet schiet hier schromelijk te kort. In de voorstellen ontbreekt dit aandachtspunt terwijl, ook in nieuwbouw, het aantal gemengde complexen met een VVE groeit.
De internet consultatie is geopend van 12 juni 2024 tot 24 juli 2024
Hier vind je alle stukken die voor deze consultatie belangrijk zijn en de openbaar ingediende reacties.
Wat verandert er :
Het wetsvoorstel vereenvoudigt (!) de regels voor het verkrijgen van de instemming als het gaat om verduurzaming van complexen (tien of meer woonruimten in een bouwkundige eenheid). Hiervoor wordt de rol van de huurdersvertegenwoordiging belangrijker.
- Bij het initiatiefrecht zal een huurder ook een initiatief kunnen nemen voor moderne maatregelen. Dit kan bijvoorbeeld de plaatsing van een warmtepomp betekenen.
- Ook leidt het wetsvoorstel tot een collectief initiatiefrecht: een initiatief van een groep huurders kan dan leiden tot verduurzaming van een gehele flat.
Er worden drie vragen gesteld:
- Verduurzaming, bijvoorbeeld door dubbel glas, kost de verhuurder geld maar is beter voor het milieu. Tegelijkertijd bespaart de huurder door de verduurzaming op de energierekening.Vindt u dat de huurder moet meebetalen aan de verduurzaming. Door een hogere huur evenredig aan de investeringskosten? Of door een hogere huur in verhouding tot de lagere energierekening?
- Instemmingsrecht; de huurdersvertegenwoordiging heeft al een belangrijke rol bij het normale overleg met de verhuurder. Bij verduurzaming wordt deze huurdersvertegenwoordiging belangrijker.Vindt u dit goed? Kunt u toelichten waarom wel/niet?
- Initiatiefrecht; er is rekening gehouden met het belang van de huurder én de verhuurder. Vindt u dat het wetsvoorstel een juiste balans aanbrengt? Of meent u dat het belang van ofwel de huurder ofwel de verhuurder te zeer in gedrang komt?
Het HNA wil een gezamenlijke reactie geven.
Denk mee en stuur je reactie op deze vragen vóór 15 juli naar info@hna.nl!
De Amsterdamse Huisvestingsverordening wordt aangepast en inwoners en belanghebbenden kunnen van 3 juni tot en met 15 juli 2024 reageren op de voorgestelde aanpassingen.
De verordening regelt onder andere de verdeling van sociale huurwoningen en bevat regels voor het gebruik en de wijziging van woonruimten.
De belangrijkste voorstellen zijn:
- Vergunningplicht voor middeldure huurwoningen
- Maatwerk passendheidscriteria huishoudgrootte en vierkante meters
- Urgentie voor mensen die een persoonsgerichte aanpak krijgen vanuit het AcVZ
- Toewijzing particuliere flexwoningen
- Wijziging voorrangsregels voor rolstoelwoningen
- Ook plek voor personen ouder dan 27 jaar in gemengde wooncomplexen
- Huizenruil zonder enige vorm van betaling vrijstellen van regels
- Versoepelen korte huisbewaring
- Versoepelen woningdelen met 3 personen en hospitaverhuur (inwoning)
- Verplaatsen woonboten in verband met kadeherstel
Het HNA gaat reageren met een zienswijze en vraagt hierbij om input.
Wij ontvangen alle bijdragen en opmerkingen bij de aanpassingen graag uiterlijk 5 juli via info@hna.nl.
Meer informatie is te vinden op de website van de gemeente Amsterdam. Hier zijn ook de voorstellen te downloaden!
Geef je mening over de Amsterdamse Huisvestingsverordening 2024
Je Energielabel telt mee in je kale huur. Twijfel je of je energielabel wel klopt, dan is dit je kans op het te laten checken door een deskundige! Het HNA biedt 3 energiechecks aan.
Geef aan waarom jij denkt dat je energielabel niet klopt. Liefst puntsgewijs op een of twee pagina’s.
Het HNA legt dit voor aan Jungle Amsterdam waar deskundigen, die dagelijks dit soort checks doen, zullen beoordelen welke drie situaties het meest ernstig zijn.
Jungle Amsterdam zal dan op kosten van het HNA een energielabelcheck doen en een rapport opstellen dat je aan de verhuurder kan voorleggen.
Wil je een energielabel check? Mail vóór 15 juli aan info@hna.nl kort en bondig waarom je denkt dat jouw energielabel niet klopt!
