In 2012 stemden VVD, PvdA, CDA, D66, CU en SGP in met de verhuurdersheffing voor corporaties met sociale huurwoningen. Deze leidde tot brede huurverhogingen. Ook bij de meeste particuliere/commerciële verhuurders. Per 1 januari 2023 is deze verhuurderheffing afgeschaft. Logischerwijs zou dit moeten leiden tot huurverlagingen.
Helaas niet. Alleen de circa 700.000 huurders met een lager inkomen die huren van een woningcorporatie komen voor een eenmalige huurverlaging van gemiddeld 59,- euro per maand in aanmerking. De circa 100.000 huurders met een lager inkomen die huren van een particuliere/ commerciële verhuurder krijgen deze huurverlaging niet, ondanks de ook door hen betaalde hogere huren. Verwoede pogingen van GL, PvdA en SP om deze harde uitsluiting te voorkomen lopen stuk op de coalitie van VVD, CDA, D66 en CU.
Het Huurders Netwerk Amsterdam (HNA), belangenbehartiger van huurders en huurwoningzoekenden in Amsterdam, is tegen deze harde uitsluiting en roept huurders van particuliere/commerciële verhuurders op om gelijke behandeling te eisen en huurverlaging te vragen!
Omdat:
- een sociaal huurcontract/sociale woning is dat een sociaal huurcontract/sociale woning is ongeacht de verhuurder (corporatie of particuliere/commerciële verhuurder);
- huurders gezien de schaarste aan -en verkoop van- sociale woningen geen vrije keuze hebben tav. de verhuurder;
- de wetswijziging de ongelijkheid tussen huurders bij woningcorporaties en huurders bij particuliere/commerciële verhuurders ongewenst vergroot (de laatste groep betaalt al gemiddeld 68 euro per maand meer huur);
- de uitvoeringscapaciteit van de Belastingdienst geen excuus voor ongelijke behandeling mag zijn (de Belastingdienst geeft al informatie ten behoeve van “inkomensafhankelijke huurverhogingen” );
- de Raad van State adviseert om de ongelijkheid weg te nemen via de huurtoeslag;
- de wetswijziging samenhangt met de invoering van een discutabele “normhuur” (waardoor 60% van de huidige huurtoeslagontvangers er nauwelijks op vooruit gaat met deze wet);
- de compensatiemaatregelen die de Minister voornemens is te nemen alleen gaan gelden voor nieuwe huurders en niet voor zittende huurders!
En omdat:
- de wetswijziging laten gelden voor particuliere/commerciële verhuurders zou -zonder compensatie- een inbreuk op het eigendomsrecht van verhuurders kunnen betekenen (particuliere/commerciële verhuurders krijgen lagere huurinkomsten en zij dreigen met minder nieuwbouw/verduurzaming/etc. );
- van particuliere verhuurders met minder dan 50 woningen -die geen verhuurderheffing hoefden te betalen en vaak wel de huren verhoogden- een “tegenprestatie” mag worden gevraagd (veel commerciële verhuurders hebben elk jaar de maximale huurverhoging gevraagd zonder rekening te houden met het inkomen van hun huurder en dat hebben de woningcorporaties wel gedaan);
De keuze die de Minister voorlegt tussen “alles of niets”, komt neer op “voor 700.000 alles en voor 100.000 niets”. HNA vindt dit een zwaktebod en volstrekt onacceptabel!
Daarom roept HNA alle huurders in Amsterdam op om bij hun woningcorporatie of particuliere/commerciële verhuurder een eenmalige huurverlaging aan te vragen. Huurders kunnen gebruik maken van deze voorbeeldbrief.
De inkomensgrenzen voor de huurverlaging 2023 naar € 575,03 zijn:
- Alleenwonend, geen AOW: €23.250
- Alleenwonend, wel AOW: €24.600
- Meerpersoonshuishouden, geen AOW: €30.270
- Meerpersoonshuishouden, wel AOW: €32.730
Huurders Netwerk Amsterdam
Huurders Netwerk Amsterdam is in 2019 opgericht om de belangen van alle Amsterdamse huurders en Amsterdamse huurwoningzoekenden te behartigen.
